Сентябрь 2012-го принес изменения правил платы за общедомовые коммунальные нужды. Эти новшества проявились пока только в начислениях за электроснабжение. Но в наступившем году нам предстоит платить еще и за общие холодную и горячую воду. И если с электричеством мало-мальски все понятно: лампочки в подъезде, работающие лифты и т.д. и т.п., то из какого такого общественного крана вытекает вода, за которую жильцы дома должны будут платить дополнительно? На этот и другие вопросы мы попросили ответить директора УК «ЖЭС» Сергея Трусова.

- Сергей Вениаминович, прежде чем начать разговор о предстоящих начислениях за общедомовое холодное и горячее водоснабжение (ХВС и ГВС), хотелось бы узнать: остались ли какие-либо разногласия у «ЖЭСа» и плательщиков в расчетах за общее электричество?

- По-крайней мере, жалобы по ним сегодня стали единичными. Нестыковки возникали из-за того, что несвоевременно снимались показания индивидуальных счетчиков или жильцы не давали показаний вовсе. Сегодня заметна работа председателей домовых комитетов, которые отслеживают эти моменты. Многие из них даже приносят свои списки показаний индивидуальных приборов учета. Это, несомненно, способствует более точным начислениям.

Мы, как и обещали, на первое января максимально перепроверили показания всех индивидуальных приборов учета, убрали расходы по электроэнергии, не относящиеся к жильцам многоэтажек. Такими, к примеру, являются расходы на сетевое оборудование интернет-провайдеров. Проведена корректировка платы за электроэнергию, потребленную жильцами домов в IV квартале 2012-го с отражением изменений в январских квитанциях текущего года. Для обеспечения правильного начисления платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, в 2013-м УК принято решение производить данные расчеты позже. Расчет за январь 2013 года по этой статье будет отражен в квитанции за март, за февраль - в апрельских платежках и так далее ежемесячно. Это обеспечит дополнительное время для работы по устранению неточностей в расчетах. А заодно и дать людям возможность снимать показания в установленные сроки (с 23-го по 25-е число каждого месяца). Поэтому еще раз призываем председателей советов многоквартирных домов и КТОСов по всем вопросам обращаться в управляющую компанию.

- Вернемся к основной теме нашего разговора. Из каких составляющих будет складываться плата за общедомовые кубометры?

- Согласно новым правилам оплаты, сумма расходов на воду состоит из следующих слагаемых: потребленные ХВС и ГВС согласно показаниям квартирного счетчика воды и водоотведение по тем же показаниям. Плюс доля квартиры в расходе холодной и горячей воды и в водоотведении на общедомовые нужды.

Первые три слагаемых — это потребление квартирой, которое измеряется квартирными счетчиками воды. А вот последние три - это не что иное, как расчетная доля квартиросъемщиков в перерасходах, допущенных домом: утечки в стояках, незарегистрированные жильцы, заниженные показания квартирных водомеров и т. д.

Теперь остановимся подробнее на самих расчетах. Для многоэтажек, оборудованных общедомовыми приборами учета (ОПУ), объем общественных кубометров будет определяться путем вычитания из расхода ресурса ОПУ «квартирных кубометров». Потом эта разница делится на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме и умножается на площадь отдельно взятой квартиры.

Для жилых домов, не оснащенных общедомовыми приборами учета ГВС и ХВС, расчет объема общепотребляемых  ресурсов будет определяться исходя из установленного норматива, который умножается на площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, на площадь каждой квартиры и делится на общую площадь жилых и нежилых помещений многоэтажки.

- Какие действия предпринимает управляющая компания, чтобы деньги из карманов горожан не вытекали ручьем из-за неисправного трубопровода в подвале?

- Инженеры нашего производственно-технического отдела ориентированы на год, который пройдет под эгидой  ресурсосбережения. То, что касается электричества: будем устанавливать энергосберегающие лампы, по водоснабжению – бросим все силы на ремонт внутридомовых инженерных сетей. Если выявится наша вина, стоимость за потребление общедомового ресурса выставляться не будет.

- Когда горожане увидят в своих почтовых ящиках квитанции с графами «Общедомовые ГВС и ХВС»?

- Срок вступления новых нормативов - июль текущего года. Но измененные платежки начнут приходить в сентябре. Мы хотели бы предупредить председателей советов многоквартирных домов, чтобы они уже сегодня обратили внимание на грядущие изменения и принимали активное участие в этом деле. Ведь если счетчики электричества установлены в свободном доступе на лестничной площадке, то водяные приборы учета находятся на территории частной собственности. Зайти в квартиру и проверить их работоспособность будет не так уж просто. А воровство коммунального ресурса в одной квартире будет отражаться в квитанциях жильцов всего дома. Чем эффективнее сработают активисты многоквартирных домов, тем прозрачнее и точнее будут производиться начисления. А значит, и меньше  возникнет разногласий с жильцами.

Наталья КОЗЫРЕВА
ВВС №6
16 февраля 2013