Как увеличить сумму ипотеки после одобрения заявки

Прежде чем подавать заявку на ипотеку, заемщик рассчитывает ее условия с помощью специального калькулятора — подбирает наиболее удобную программу, подходящий ежемесячный платеж и срок кредитования. При соответствии указанных параметров и самого кредитополучателя требованиям банка запрос на выдачу ипотечного кредита будет одобрен. Но что делать, когда необходимо изменить условия кредитования после одобрения заявки, например, если стоимость недвижимости оказалось больше выданной суммы? Рассмотрим несколько способов скорректировать размер одобренного займа.

Для начала следует отметить, что при расчете максимальной величины займа кредитор обращает внимание на такие критерии, как:

• величина первоначального взноса;
• показатель ежемесячного дохода;
• наличие/отсутствие других кредитных обязательств;
• срок кредитования;
• наличие в собственности заемщика ликвидной недвижимости;
• дополнительные источники дохода и т. д.

Эксперты банковской организации анализируют каждый пункт и принимают окончательное решение о выдаче ипотечного кредита и его сумме. Скорректировать условия кредитования и увеличить размер ипотеки заемщик может уже после рассмотрения заявки. Что для этого необходимо?

• Привлечь созаемщика. Им может быть любой человек, соответствующий требованиям банка. В большинстве случаев созаемщиками становятся близкие родственники. При рассмотрении заявки кредитор будет учитывать общий доход кредитополучателей. К ипотечному договору можно привлечь до 4 созаемщиков. Банк проверяет каждого кандидата на платежеспособность и благонадежность.
• Увеличить срок кредитования. Самый простой способ смягчить условия. Увеличение срока действия кредитного договора позволяет снизить величину ежемесячных платежей и тем самым уменьшить финансовую нагрузку. В этом случае банк может пойти навстречу и по запросу увеличить сумму кредита. Важно помнить, что при увеличении срока кредитования повышается уровень переплаты. Чтобы оценить финансовые возможности, рассчитайте онлайн параметры ипотеки с помощью онлайн-калькулятора.
• Подтвердить дополнительные доходы. Это может быть прибыль от сдачи недвижимости или автомобиля в аренду, подработка на фрилансе, проценты по банковским вкладам и т. д. Неофициальные доходы должны быть подтверждены документально.
• Закрыть обязательства по другим кредитам. Если на момент оформления ипотеки имеются открытые договоры потребительского кредитования, необходимо их закрыть, поскольку непогашенные займы уменьшают платежеспособность. При расчете суммы банк придерживается правила: величина ежемесячных платежей не должна превышать 40-50% от дохода.
• Предоставить в качестве залога другую ликвидную недвижимость. Если в собственности имеется объект, отвечающий требованиям банка, он может стать дополнительным обеспечением кредита. Предоставляя его в качестве залога, заемщик может рассчитывать на увеличение одобряемой суммы по запросу.
• Покупка недвижимости от застройщиков-партнеров банка. При приобретении готовой или строящейся квартиры у девелопера по партнерской программе заемщик может рассчитывать на получение преференции. Например, на сайте Росбанк Дом представлена недвижимость девелоперов-партнеров, при покупке которой кредитополучателям предоставляется скидка по процентной ставке. В этом случае заемщик может рассчитать с помощью онлайн-калькулятора выгоду и при необходимости запросить увеличение суммы ипотеки.

Для получения более подробной информации о том, как увеличить размер кредита после одобрения заявки, рекомендуется воспользоваться консультацией менеджера выбранного банка.