Новое постановление Правительства может создать проблемы при покупке квартиры
Правительство РФ выпустило новое постановление, согласно которому штампы о браке и детях в паспортах граждан могут быть проставлены по желанию и обязательными не являются. Большинство обывателей на данное нововведение внимания не обратили, а зря. Отсутствие штампа в паспорте в некоторых случаях может обернуться серьёзными неприятностями. С утилитарной точки зрения штамп о регистрации брака подтверждает, что между мужчиной и женщиной заключен брак в определенную дату, то есть данная отметка фактически заменяет собой свидетельство. В этом состоит определенное удобство: если гражданам вдруг потребовалось подтвердить семейный статус — например при оформлении документов об оплате коммунальных услуг или при подаче заявления о вступлении в супружеское наследство, обычно достаточно просто продемонстрировать паспорт.
Но, помимо этого, такая официальная отметка значительно снижает риски для покупателей недвижимости. Ведь, согласно закону, супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право эту сделку оспорить (статья 35 Семейного кодекса). Если суд встанет на его сторону — квартира перейдет к старым владельцам, а покупателю придется, в свою очередь, судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.
На первый взгляд нет никакой проблемы для покупателей недвижимости попросить у продавца копию свидетельства о браке, но часто бывает, что продавец уже не состоит в супружеских отношениях и совершенно искренне считает, что никому ничего не должен. Однако по закону это не так.
«Штамп о браке или о расторжении брака является одним из сигналов о необходимости наличия согласия супруга на продажу недвижимости. Это если между ними нет отдельного брачного договора или нет данных, что недвижимость была в собственности продавца до брака, — замечает адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. — Несмотря на развод, продаваемая квартира может являться совместной собственностью супругов, а значит, для ее продажи необходимо оформлять согласие».
То есть объективно получается, что штамп в паспорте имеет значение более важное, чем просто бюрократическая пометка, а теперь он стал необязателен. Так что отныне, чтобы не прогадать с покупкой недвижимости, покупателям придется запрашивать относительно жилья еще больше документов, и не полагаться на его чистый паспорт и честное слово.
маленькая Сызрань | 21.07.2021 22:42