Ипотека по-новому: сызранцам рассказали, что меняется в этой сложной финансовой процедуре
С нового года Банк России вводит единый ипотечный стандарт. По мнению банкиров, он необходим для снижения рисков. Причем, и как заемщиков, так и банков. Разобраться в нюансах нововведений горожанам помогают сызранские риелторы коворкинг-центра «Полезные люди» - краткую памятку по скорым изменениям в столь важном и дорогом вопросе приобретения жилья специалисты рынка недвижимости разместили в социальных сетях.
Сотрудники коворкинг-центра отмечают, что новый ипотечный стандарт снизит возможности оформления ипотеки для отдельных категорий заемщиков: к примеру, для тех, у кого нет денег на первый взнос по ипотеке, шансов будет весьма мало. Однако такая мера защитит многих людей от неоправданных рисков.
Итак, с 1 января 2025 года введут новые правила получения ипотеки: их суть - в нескольких основных положениях.
1. Эскроу вместо аккредитива. Запрещено длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета.
2. Бонусы банкам от застройщика. Банки больше не будут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это ведет к искусственному завышению стоимости жилья.
3. Первоначальный взнос. В сумме первоначального взноса не получится учитывать деньги, которые вернутся покупателю после приобретения квартиры, например, кэшбэк от застройщика или банка.
4. Единые условия. ЦБ закрепляет единые условия ипотеки для всех. Так, например, рекомендовано заключать договор ипотеки на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья.
5. Информирование заемщика. В документе также зафиксировано, что банк обязан проговорить все условия и сведения, касающиеся кредита, а также сообщить обо всех рисках для заемщика до подписания договора. Кредитор также обязан ответить на вопросы заемщика об ипотеке и о дополнительных к ней услугах (например, страховках).
6. Запрет на плату за пониженную ставку. С июля 2025 года также планируют запретить банкам брать комиссию за пониженную ставку по ипотеке. До июля 2025 года банки обязаны:
– при досрочном погашении ипотеки компенсировать заемщику избыточно уплаченную им стоимость пониженной ставки;
– до заключения соглашения о пониженной ставке предоставить расчет полной стоимости кредита без учета пониженной ставки.
Риелторы, впрочем,
обнадеживают: учитывая рост ставок на ипотеки и недоступность оформления льготных условий по тем или иным причинам, сызранцы стали охотнее рассматривать варианты строительства домов. В городе появляется много небольших фирм-застройщиков с интересными проектами. Любой кризис - это новые возможности, уверяют специалисты рынка недвижимости.
маленькая Сызрань | 06.12.2024 18:45