В начале мая Министерство финансов России заявило о желании поднять ставку по программе льготного ипотечного кредитования с 6% до 12, мотивируя тем, что эффективности ради необходимо отсечь тех, граждан-получателей, которые покупает квартиры в качестве инвестиций, а не для улучшения жилищных условий. При этом пояснили, что даже 12% будет казаться вполне льготной по сравнению с обычной ипотечной ставкой в 16-18% годовых. Высказанная весной инициатива заставила занервничать и кредиторов, и потенциальных заемщиков. Видимо, в какой-то момент уровень социальной напряженности в жилищном вопросе стал в правительстве очевиден, и намедни Минфин сделал очередное заявление: льготная ипотека в 6% продлена до 2030 года. Ее условия будут распространяться на семьи с детьми, в которых есть хотя бы один ребенок до 6 лет. Первоначальный взнос 20%, максимальная сумма кредита для регионов - 6 млн рублей. Казалось бы, в кои веки хорошая новость. Но есть нюанс: приобретаемое жилье должно быть новостройкой. О том, стоит ли радоваться сызранцам, рассказали местные риелторы, работающие в коворкинг-центре «Полезные люди». «Это очень здорово, что льготную ипотеку продлили. Но взять её можно только под новостройки, которых у нас в городе просто нет. Конечно, можно использовать льготу и под строительство собственного дома. Но есть условие, подрядчик должен быть аккредитованным в конкретном банке, что, как понимаете, несколько увеличивает стоимость постройки. Так же, чтобы получить заветный кредит под низкий процент, нужно подтвердить официальный доход, который имеют далеко не все сызранцы. Если принять во внимание и тот факт, что банку не выгодно выдавать дешёвые кредиты, он старательно ищет причины для отказа клиенту в льготной ипотеке. Так что получить её могут далеко не все желающие. По статистике количество одобренных льготных ипотек в соотношении к обычным условиям в первом полугодии составило примерно 1 к 30», - поделилась корреспонденту «маленькой Сызрани» руководитель коворкинга Олеся Суворова.

Риелторы, впрочем, обнадеживают: учитывая рост ставок на ипотеки и недоступность оформления льготных условий по тем или иным причинам, сызранцы стали охотнее рассматривать варианты строительства домов. В городе появляется много небольших фирм-застройщиков с интересными проектами. Любой кризис - это новые возможности, уверяют риелторы.

По оценкам специалистов рынка, с 2022 года цены на недвижимость Сызрани выросла на 60%. Люди едва ли не массово начали вкладывать свои сбережения в недвижимость, что спровоцировало дефицит и, как следствие скачок цены квадратного метра. По мнению Суворовой, сюда же можно добавить выплаты участникам СВО, которые тоже вкладывались в недвижимость. Сейчас же, на фоне анонсированной ЦБ повышением ключевой ставки, люди не могут позволить себе высокие платежи по ипотеке. В то же время именно на долю ипотечных займов выпадают 80% операций с недвижимостью.

С начала года цены на недвижимость в Сызрани рухнули на 30%, и тенденции к их росту пока нет.

Новость на сайте Маленькая Сызрань