Вот уже второй месяц квитанции, рассылаемые управляющей компанией ООО «УК-1» по подведомственному жилищному фонду будоражат общественность. Руководствуясь постановлением Правительства РФ, УК-1 повысила коммунальную плату за ЖКУ за счет произведенной по некоторым позициям корректировки. Другими словами, были сделаны доначисления по общему счетчику за холодное водоснабжение и электроснабжение. И если в настоящее время местным властям удалось убедить управляющую компанию изменить позицию в отношении начисления платы за электричество, то вопрос с так называемым «ХВС» завис в воздухе. И по сей день «откорректированные» платежки продолжают поступать в адрес взбудораженного населения.
Насколько законно было повышение квартплаты, предстоит разбираться городскому суду. Сентябрьское увеличение платежей за ЖКУ вызвало бурю негодования у жителей центрального района. И в данный момент прокуратура на стороне недовольных.
Однако хотелось бы четко понять: почему УК-1 так, а не иначе видит «показания» в строках наших «платежек». О своем видении сложившейся ситуации расскажет директор ООО «УК-1» Валерий Витухин:

Начнем с того, что в 2006 году российское правительство утвердило новые Правила предоставления коммунальных услуг населению, одним из пунктов которых является регулярная корректировка платы за ЖКУ. Ее вправе производить организации, непосредственно поставляющие коммунальные ресурсы гражданам. В данном случае УК-1 является посредником между жильцами домов и ресурсоснабжающими организациями. Дело в том, что большинство сызранцев сейчас потребляют ресурсы не по приборам учета, а по нормативам. Разница очевидна - по приборам учета оплачиваются только фактически потребленные ресурсы, по нормативам же мы платим за усредненные показатели потребления, которые рассчитываются по сложным формулам и утверждаются местными органами власти. Но в последнем случае такие расчеты могут привести любую УК к банкротству, потому как все – и общедомовые расходы, и поквартирные - ложатся на нас. И «водоканалу» удобно, чтобы за все потребленные ресурсы оплату производили УК. Поэтому жильцы наравне с управляющими компаниями должны нести ответственность за потребляемые ресурсы как в собственной квартире, так и во всем доме.
- Валерий Викторович, насколько нам известно, сызранский суд и прокуратура признали незаконными все доначисления. Почему тогда горожане по-прежнему получают квитанции с корректировками в графе «ХВС»?
- Как уже неоднократно говорилось, доначисления были введены для того, чтобы УК-1 могла осуществлять расчеты-с поставщиками по фактически потребленным жителями объемам. Они, как показывает практика, могут значительно отличаться, в зависимости от конкретного дома,- как в большую, так и в меньшую сторону. Регулярные корректировки для того и существуют, чтобы высчитать разницу между полученными и распределенными объемами. В настоящее время вопрос о том, имеем мы право делать корректировку или нет, уже не стоит. В суде это право управляющей компании мы отстояли. Сейчас идет рассмотрение технической стороны вопроса, а именно: насколько верно были произведены нами те или иные расчеты.
- А как Вы объясните тот факт, что в одном жилом доме, но в квартирах с разной площадью и количеством прописанных граждан назначается одна и та же сумма доначислений?
- Поскольку мы первые в городе, кто начал работать согласно этому постановлению, то, как и в любом новом деле, у нас могут возникать отдельные недоработки. Поэтому граждане по любым сомнительным суммам платежек могут обращаться в управляющую компанию. Мы согласны с тем, что в некоторых расчетах корректировок могут быть допущены ошибки. Также нами были учтены замечания городской администрации в части начисления платы за освещение мест общего пользования и произведен перерасчет.
- Валерий Викторович, ведете ли Вы какую-либо разъяснительную работу среди населения?
- То, что управляющая компания обязана распределить затраченные многоэтажным домом ресурсы на всех квартиросъемщиков, будь то наниматели или собственники, есть ли у них приборы учета или нет, мы объясняем жителям, и многие с нами соглашаются. Другой вопрос, что нередко выявляются факты, когда в квартире прописан один человек, а сдают ее пятерым приезжим, которые пользуются коммунальными услугами и фактически за это не платят. Вот и получается, что нести материальное бремя за такое ушлое соседство после корректировки придется всем остальным жителям дома. Поэтому, пользуясь случаем, мы обращаемся к сызранцам с просьбой! При выявлении «бесплатных» квартирантов сообщайте в свои управляющие компании или участковому инспектору.
- Ни для кого не секрет, что действия ООО «УК-1» пока считаются самоуправными. И неоднократно говорилось о том, что граждане могут не платить по графе «корректировка», предварительно направив претензию в управляющую компанию. Как же следует поступить тому большинству граждан, которые на данный момент оплачивают квитанции без доначислений?
- Естественно, будем ждать решения суда. Однако если он подтвердит наши полномочия, все неоплаченные ранее суммы «повиснут» на жильцах в виде долгов. Если неправой окажется УК-1, мы вернем деньги, перечисленные населением.
- Валерий Викторович, расскажите о методе корректировки.
- Перерасчет производится для каждого дома индивидуально. Если фактическое потребление воды в нем больше нормативного - плата увеличится, если меньше - соответственно снизится. Возьмем условный дом, где живут сто человек. К при меру, за определенный период, с сентября по декабрь, они, согласно утвержденным нормативам, должны были потребить 2700 кубометров холодной воды. Однако, по показаниям приборов учета ресурсоснабжающей организации, фактическое потребление здесь составило 3000 кубометров. Соответственно, при корректировке платежей жителям дома доначисляется 300 кубов. Причем эту сумму разделят не по числу проживающих в каждой квартире, а пропорционально занимаемой площади жилья. То есть, чем больше квартира - тем большим будет здесь размер корректировки коммунального платежа.
А вот другой пример, с тем же условным домом: если сто его жителей потребили не 2700 кубометров холодной воды, а 2500, то стоимость за 200 кубометров в ходе корректировки из их платежей вычтут.
- И что, есть у нас такие дома?
- Именно так происходит в жилом доме N11 по ул. Дзержинского. Ежемесячно в потреблении ресурсов здесь выходят на «0» и обходятся без корректировки. Если в вашей квитанции нет графы «доначисления», значит затраты ресурсов вашего дома соответствуют показаниям счетчиков ресурсоснабжающей организации.
- Какой смысл в установке индивидуальных приборов учета?
- В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг корректировка платежей производится и для тех граждан, в квартирах которых установлены приборы учета, и для тех, у кого они отсутствуют. Но мы считаем, если вы хотите сэкономить и не переплачивать за коммунальные услуги, будет лучше, если, кроме общедомового прибора учета, в каждой квартире будет стоять индивидуальный счетчик ХВС. Тогда потребление воды будет контролироваться самими жильцами и никому не придется платить и за себя, и за расточительного соседа, или нерадивого квартиранта, так как, сравнивая показатели общедомового и индивидуальных счетчиков, можно получить точную цифру расходов ресурса.
- Требуют ли перерегистрации уже установленные индивидуальные приборы учета воды?
- Все проблемы со счетчиками у нас решаются на уровне абонентского отдела. Нет большого числа жалоб. 3десь нужно учесть, что любой прибор учета является коммерческим, так как по нему идет расчет потребленного ресурса. Поэтому в абонентском отделе разработаны техничёские требования к установке таких водомеров. Взяты они из опыта работы с населением. Сами понимаете, люди у нас разные: есть законопослушные, а есть те, которые стараются урвать лишний «куб» или киловатт-час у того же соседа. Они пускаются на всяческие ухищрения, чтобы водомер стал работать медленнее и снимал неверные показания. Обнаружить это можно, хотя и не сразу. Несоответствие количества прописанных в квартире человек и потребленных ресурсов мы выявляем в ходе анализа квитанций за несколько месяцев. Поэтому «сомнительные» и старого образца счетчики должны проходить определенную поверку, для чего квартиросъемщику достаточно обратиться с заявлением в УК-1, и к нему придут наши специалисты.
В заключение хотелось бы дополнить, что в нынешних условиях нам всем нужно учиться экономить потребляемые ресурсы целым домом. Только в этом случае можно будет не только не переплачивать за ЖКУ, но и сократить эти расходы.

Наталья Козырева
ВВС №49
6 декабря 2008