Реклама
маленькая Сызрань
Новости
Новости по-старому
Новости по категориям
Власть
Общество
Культура
Медицина
Образование
Спорт
Благоустройство
Коммунальная сфера
Экономика и бизнес
Правопорядок
Происшествия
Из жизни
В регионе, в стране
Статьи
Афиша
Каталог фирм
Опросы
Яндекс.Погода



Жизнь города > Правопорядок

Новые особенности перевода жилых помещений в нежилые



Недавно вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ о размещении коммерческих объектов в жилых домах. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру, но при соблюдении ряда условий.

В частности, речь идет о соблюдении прав других жильцов. Также существует ряд требований к самому жилому помещению. Другими словами, работа предпринимателя не должна мешать соседям по квартире и по дому. Нельзя нарушать санитарные нормы и правила техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Действующим законодательством не возбраняется организовать в квартире небольшое частное производство, но без промышленного размаха. Например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров. Открыть в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин или кафе – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – возможно лишь в помещении с назначением «нежилое».

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. Кроме того, существует перечень видов деятельности, которые не могут осуществляться в многоквартирных домах вообще, вне зависимости от того, является ли помещение жилым или нежилым. С учетом этих требований в современных новостройках первые этажи, как правило, изначально проектируются для размещения объектов коммерции, с отдельными входами, витринами, подключением к инженерным системам. Сменить же статус квартиры на нежилое помещение – можно, но только при выполнении определенных условий.

Так, говоря о переводе жилого в нежилое, как правило, имеется в виду помещение в многоквартирном доме, расположенное на первых или цокольных этажах. Можно размещать их и выше, но лишь при наличии отдельного входа, и если расположенные под ними объекты также нежилые. При этом последние поправки в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ, заметно усложнили процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Нововведения призваны защитить тех собственников, которые фактически покупали квартиры в доме с жилыми первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью оказаться в соседях с офисом, магазином, пекарней или хостелом. Как поясняет эксперт Кадастровой палаты по Самарской области Галина Непопалова: «Теперь, прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о смене статуса помещения, собственник должен заручиться письменным согласием каждого соседа из примыкающих к его квартире помещений. Кроме того, придется собрать в свою поддержку большинством голосов собственников многоквартирного дома.  Таким образом, закон наделяет жильцов правом решать, быть или не быть очередному коммерческому помещению в их доме».

Кадастровая палата по Самарской области

Дата выхода 3 Август 2019 10:17 / Просмотров 1067 / / Распечатать

Поделиться ссылкой:




Если вы заметили опечатку, выделите часть текста с ней и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо!
Пожалуйста, выделяйте фразу с опечаткой, а не только одно неверно написанное слово.

Реклама

ТОП НОВОСТЕЙ
2019.10.20 В Сызрани пяти пациентам поставлен смертельно опасный диагноз

2019.10.13 Накануне свадьбы жених вывел невесту на балкон, где толкнул ее в затылок. Однако свадьба состоялась

2019.10.21 Мужчине поездом отрезало ноги, когда он пролезал под составом

2019.10.21 Областной онкодиспансер обнаружил недостатки в работе сызранской городской поликлиники

2019.10.20 Беременная жительница Сызрани пожаловалась на хамское отношение к ее мужу в онкодиспансере

2019.10.16 В Сызрани найдено частично обгоревшее тело убитого певца

2019.10.21 Сегодня в Сызрани на время работ останавливают котельную, без тепла остается 11 жилых домов

2019.10.20 В нескольких районах Сызрани сейчас работают усиленные патрули ГИБДД

2019.10.20 Синоптики рассказали, сколько дней продержится «пожилое бабье лето»

2019.10.19 Власти обещали помочь тяжело травмированной многодетной маме из Сызрани Анне Максутовой



БЫСТРЫЙ ПЕРЕХОД:

КОНТАКТЫ ПОРТАЛА
маленькая Сызрань:


webmaster@syzran-small.ru
телефон 8-903-303-17-02
условия размещения рекламы

Свидетельство о регистрации СМИ:
ЭЛ №ФС77-30887 от 28.12.2007
выходные данные СМИ
Условия использования материалов

СТАТИСТИКА:

Яндекс.Метрика

Генерация страницы: 0.019 с.
Всего 4 запроса к базе.



© 2005-2019