Год прошел с того момента как вступил в силу Федеральный закон №93, названный в народе «дачной амнистией». Как он реализуется в нашем городе? Какие препятствия встречает на своем пути? Этой теме Волжские вести посвятили «прямую линию», которую провел начальник Сызранского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области Рустам Сафин и его заместитель Елена Казакова.

- Здравствуйте! Звонит вам Курганова Нина Николаевна. Мой участок находится неподалеку от Сызрани, рядом с поворотом на Октябрьск. Хочу переоформить на дачу документы. Но не знаю, на чьей земле она находится: Октябрьска или Сызранского района. Как мне быть?
Рустам Сафин: - Нина Николаевна, Вам надо обратиться в Земельную кадастровую палату. Там назовут точную адресную привязку Вашего участка.
-Алло, пенсионер Иван Степанович Матвеев беспокоит. Мне 75 лет. Я не могу обрабатывать свой дачный участок. Что мне с ним делать?
P. С.: - Вы можете его продать, подарить, завещать в том случае, если у вас на руках имеются все необходимые документы.
- Документы у меня есть, но они старые. Я приобретал дачу очень давно. Знаю, что ее надо переоформлять, но для меня это дорого. Могу я отказаться от своего участка?
P. С.: -Да, можете. Вам нужно будет написать два соответствующих заявления: председателю дачного кооператива и в администрацию города.
- Спасибо за совет, я так и поступлю.
- "Прямая линия"? Скажите, почему в регистрационной службе всегда такая масса народа? Люди занимают здесь очередь с шести утра. Неужели до сих пор нельзя навести порядок?
P. С.: - Простите, я с вами не согласен. У нас ежедневно (с понедельника по субботу) работают четыре окна по приему документов. Обед - по скользящему графику. Во вторник и четверг мы работаем до 19 часов. Вот сейчас, за несколько минут до "Прямой линии", я проходил по залу: там всего три посетителя. Да, знаю, что многие клиенты собираются у наших дверей с рассветом. Честно говоря, я этого не понимаю. Возможно, такое поведение продиктовано желанием закончить все дела с утра. Но ведь можно завершить их и в другое, более подходящее время - без толкучки и нервотрепки. Как правило, после обеда у нас уже немного народу.
- Звонит Вера Константиновна Сибряева, здравствуйте! Скажите, что нужно для того, чтобы зарегистрировать право на земельный участок?
Елена Казакова: -.Если он предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садово-дачного хозяйства, Вам потребуется предъявить в нашу службу паспорт, документ о праве на него, то есть акт о предоставлении участка, выданный местной властью, либо свидетельство на право собственности на землю, либо выписку из по хозяйственной книги (это касается только жителей района), иной документ (договор о купле-продаже, свидетельство o наследстве), кадастровый план участка, квитанцию об уплате госпошлины.
- A если я хочу оформить еще и право на дачный домик?
E. К.: - Если право на землю уже зарегистрировано, Вам нужно представить лишь паспорт, декларацию об объекте, которую Вы заполняете самостоятельно, и квитанцию об уплате госпошлины.
- "Прямая линия"? У меня в свидетельстве на землю указано семь соток, а при проведении межевания оказалось, что их девять. Как же теперь регистрировать участок при таком разногласии?
Е. К.: - В вашем случае вы можете оформлять свое право без представления дополнительных документов. Разница в две сотки, то есть в 200 квадратных метров, не превышает минимально установленных размеров предоставления земельных участков, установленных местным нормативно-правовым актом. Скажу вам для справки, что для индивидуального жилищного строительства данная разница может составлять 400 квадратных метров, а для садово-дачного хозяйства - 300. Так что не беспокойтесь.
- Сколько времени потребуется для оформления документов?
Е. К.: - С момента подачи заявления – две недели.
- Здравствуйте! Я лично считаю, что "дачная амнистия" - ловкая афера со стороны государства. Предположим, задекларирую я дачный домик, а потом захочу продать его и землю под ним - так мне же придется обращаться в БТИ, Кадастровую палату и получать техпаспорт и план участка для сделки. А это снова деньги и снова хождения по инстанциям. Где же обещанное упрощение?
Е. К.: - В случае, если право на землю и домик зарегистрировано в нашей службе, представления документов технического и кадастрового учета не требуется. В этом и состоит суть упрощенной схемы, предлагаемой "дачной амнистией". То же касается и жилых домов.
- Алло, у меня вопрос к начальнику отдела.
Р. С.: - Слушаю вас.
- Скажите, сколько всего человек уже воспользовались дачной амнистией? - Более полутора тысяч.
- Но ведь дачных участков у нас намного больше, верно?
- Да, их около 50 тысяч.
- А знаете, почему люди так неохотно пользуются преимуществами нового закона? Нет, дело тут не в очередях. Причина - в деньгах, которые приходится платить за проведение землеустроительных работ, того же межевания. Подумайте: откуда, например, пенсионеру изыскать эти тысячи рублей? Вот и буксует ваша амнистия.
- Я согласен с вами. Стоимость кадастровых работ действительно высока. Правительство Самарской области приняло постановление, которым установлены предельные их расценки. Так, по городу они не должны превышать 1,5 тыс, рублей, по району - 1100. Однако фирмы, которые специализируются на проведении подобных работ, в эти размеры не укладываются. Отсюда и такие цены.
- Здравствуйте. В 2002 году я купил земельный участок для строительства жилого дома за городом. У вас его оформил. Теперь на нем возвел самовольно жилой дом, никаких разрешений на строительство не оформлял. Что мне теперь,- идти в суд его узаконивать?
P.C.: - Нет, сейчас вам достаточно обратиться в БТИ, чтобы оформить технический паспорт по новому образцу и принести его к нам на регистрацию. Никаких разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию не нужно. На основании этого техпаспорта мы зарегистрируем дом. Но хочу отметить, что такой простой порядок регистрации возможен только до 01.01.2010 г. Затем необходимо будет еще раз решение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Спасибо!
- Здравствуйте! Звонит вам Кудряшова Елена Ивановна. Мы получили в наследство от бабушки жилой дом и земельный участок. Но дом старенький, и мы решили сделать пристрой, обложили кирпичом. Теперь как нам его зарегистрировать?
Р. С.: - К нам на регистрацию представляется правоустанавливающий документ на землю. Видимо, это - свидетельство о праве на наследство. Плюс кадастровый план земельного участка и технический паспорт БТИ, оформленный по новому порядку.
- А мы землю и старый дом оформили уже в вашей службе, когда вступали в наследство.
- Тогда Вам нужно представить только технический паспорт БТИ.
- Здравствуйте! В законе также речь идет о гаражах. Скажите, какие требования предъявляются теперь к порядку их оформления?
Е. К.: - Следует обратить внимание на то, что упрощенный порядок оформления права собственности на гаражи распространяется только на те из них, которые возведены на земельных участках, предоставленных гражданам для индивидуального строительства. Таким образом, положения закона о "дачной амнистии" не распространяются на гаражи, расположенные в гаражных кооперативах. Регистрация права собственности производится на основании собственноручно заполненной декларации и документов на землю.
- Звонит вам Звягинцева Алла Константиновна. Хочу зарегистрировать право на дачный домик. Где можно взять бланк декларации?
Е. К.: - В нашем отделе у специалистов по приему, обратитесь в любое из четырех окон. Либо на интернет-сайте Управления www.samregistr.ru.
- Здравствуйте, Рустам Назибович! Когда в вашей службе появится консультант? Многие посетители, не зная к кому обратиться, вынуждены вставать в очередь к окошкам, тратить время. А ведь их вопросы порой не требует таких затрат.
Р. С.: - Спешу вам сообщить, что консультант у насесть. Он принимает в окне N5. Согласен: тратить время в подобных случаях на ожидание в общей очереди, конечно, не стоит.
- Сколько стоит сама услуга по регистрации права в упрощенном порядке?
Р. С.: - Услуга стоит 100 рублей. Считаю, это - вполне доступная цена.


«Прямую линию» подготовила Ирина ПРАВДИНА
ВВ №82
18 сентября 2007