Мы уже рассказывали о том, что в каждой сызранской многоэтажке должен быть создан совет дома с широкими контролирующими и представительскими функциями, а также выбран его председатель. Кстати, это касается и ТСЖ, и муниципального фонда - дому нужен хозяин. Таким образом законодательство включает теперь в правовое поле существовавший прежде на общественных началах институт. Помните, как это было в советские времена: «управдом на ваш дом»! А в помощь ему - активисты и главные по подъездам. И ведь, что ни говори, а порядка в тех же подъездах было больше.

В Сызрани по такому принципу уже много лет работает дом № 181 по ул. Декабристов. Здесь есть серьезный, инициативный, грамотно действующий управляющий. В итоге дом, которому за шестьдесят, выглядит отлично.

- Куда обратиться, если прохудилась крыша, нет света во дворе или развалились ступеньки к подъезду? Если старший по дому добросовестный, подобные проблемы вас не коснутся, поскольку решать их с управляющими организациями - его задача,- утверждает председатель упомянутой многоэтажки Людмила Сапина.- Старшей по дому я стала в 1959-м. Как понимаете, имею в этом вопросе огромный опыт. Так вот, в нашей работе мелочей нет. Должна быть услышана каждая жалоба жильца. Человек на этом посту обязан быть активным и - главное – уметь найти общий язык с управляющей компанией и другими городскими службами. А еще отстаивать в инстанциях интересы своих соседей. Иначе грош цена такому управдому! За свою жизнь мне не раз приходилось хлопотать по вопросам содержания нашей многоэтажки. В последний раз – в 2010-м - по моему ходатайству сделали ремонт в подъездах. В начале отопительного сезона было прохладно в квартирах, пришлось ходить в ЖЭУ решать вопрос. И так - зимой и летом. К примеру, в ближайших планах у нас обрезка деревьев во дворе. В этом вопросе помог депутат.

Ну что же, такой опыт нельзя не приветствовать. Однако сызранцы идут в старшие домов неохотно. Почему?

- В прошлом году меня уговаривали стать старшим по дому, - рассказал нам житель одной из пятиэтажек по ул. Красильникова. – Я не согласился. Зачем нужна лишняя головная боль, да еще за бесплатно? Ведь, в отличие от ТСЖ, председатели в обычных домах работают на безвозмездной основе! На примере моих знакомых могу сказать, что самая большая проблема управдома - неорганизованность жителей. Собственники порой трудно договариваются между собой. Если в доме 200 квартир и больше полутысячи человек, и «верхних» волнует протекающая кровля, а «нижних» – парящий подвал, то очень сложно прийти к единому решению.

Что же думают о нововведениях жилищного законодательства городские власти? Наш корреспондент побеседовал с заместителем главы города Николаем Подлесновым.

- При непосредственном способе управления домом у жильцов сохраняется возможность сотрудничать с обслуживающими организациями. Тогда коммунальщики не станут самоустраняться, а будут исполнять свои обязанности, - говорит Николай Иванович. - Такая работа точно будет эффективной. Приведу пример. В прошлом году я как депутат запланировал отремонтировать в своем округе 13 подъездов многоэтажек, а смог привести в порядок – 40! В планах стояло залатать две кровли, в итоге сделали семь. И так по многим другим пунктам ремонтов. Не спорю, огромную работу в этом направлении провели комитет по строительству и архитектуре администрации и УК «ЖЭС». Однако нельзя не отметить, что многое было сделано еще и благодаря отлаженной работе управляющей компании со старшими домов. Раньше жители многоэтажек с большим трудом шли на то, чтобы выбрать управдома. Сегодня ситуация изменилась в корне. Потому, что горожане имеют возможность сравнивать. В доме идут ремонты, а в их пятиэтажке латают дыры по остаточному принципу. Так, из всех домов, что находятся в моем округе, старшими не обзавелись лишь три.

Хочу добавить, что управдомы имеют право отслеживать выполнение работ по сметам, тем самым контролируя трату средств, собранных с жильцов дома, - продолжает Н. Подлеснов. - Они являются связующим звеном между собственниками и управляющей компанией. Я советую всем коммунальщикам прийти к такому управлению домов, как это сделала УК «ЖЭС».

Какова же позиция в этом вопросе у директора УК «Центр» Александра Шмалько?

- Несомненно, для управляющих компаний от выбора старших домов огромная польза, - считает Александр Иванович. – Одно дело, когда в наш адрес сыпятся разрозненные жалобы от жильцов одного и того же дома. Другое, когда к нам приходит представитель данной многоэтажки и предъявляет согласованный список работ, которые хотели бы видеть здесь жильцы. Проблема в том, что очень сложно найти энергичных людей. Я считаю, что активную работу по выбору старших домов должны проводить КТОСы. И все же положительные примеры и у нас имеются: дом по ул. Достоевского, 4. Некоторое время назад в УК «Центр» пришел мужчина. Представился старшим этого дома, Станиславом Синельниковым. Подтвердил свои полномочия документально, а именно – протоколом собрания жильцов. А заодно предъявил и требования, которые выдвигают по ремонту дома его соседи. Все четко и без волокиты. Диалог с жильцами установлен. Побольше бы таких инициативных людей! Что касается УК «Центр», мы рады идти навстречу и оказывать всяческую поддержку управдомам. Давайте наводить порядок в наших домах вместе!

Наталья Козырева
ВВС №9
3 марта 2012