Далеко не всем везет с хорошими соседями. Людей, вынужденных страдать из-за жильцов неблагополучных квартир, немало. Одним не дает покоя семейка алкоголиков, других притон ночных утех, а третьих вообще за стенкой полоумный сосед, который запросто может развести на полу костер. Куда обратиться за помощью, как найти управу на таких жильцов? Как выяснилось, выселить неблагополучных соседей не так просто.

На днях в редакцию со своей бедой обратились жители двухэтажки по ул. Володарского:

- Который год бьемся с соседом-алкоголиком, проживающим в нашем подъезде на первом этаже. Он из бывших военных. Прежнее жилье пропил, два года назад переехал сюда, на меньшую площадь. Тут нашему спокойствию и пришел конец. Начались в подъезде каждодневные попойки и сборища друзей-собутыльников. Дверь квартиры всегда настежь. Драки, ор, ругань круглыми сутками. Несколько приходов участкового инспектора эффекта не дали. В доме живут в большинстве своем пожилые люди. Боимся за наше имущество. Ведь от такого соседства ждать можно чего угодно: воровства, пожара, взрыва бытового газа.

Чтобы выяснить, как избавиться от населения неблагополучной квартиры, корреспондент отправился к паспортистам.

- Мы не обладаем полномочиями воздействия на беспокойных жильцов, если они прописаны в этой квартире по закону, - поясняет начальник паспортного отдела Светлана Краснова. - Могу в этом случае лишь посоветовать соседям обратиться с жалобой к участковому. Ведь это явное несоблюдение закона об административных правонарушениях. Действия хозяина «веселой» квартиры попадают под статью «Мелкое хулиганство». Здесь можно и нужно требовать от участкового либо наряда милиции составления протокола об административном правонарушении на буйного соседа. А затем еще и запросить информацию от УВД: был ли оштрафован нарушитель спокойствия и на сколько?

- В первую очередь, соседям не мешало бы узнать: оплачивает жилец-маргинал коммунальные услуги или нет, - говорит начальник юридического отдела комитета ЖКХ администрации города Дмитрий Атласов. - Если у неблагополучного квартиросъемщика имеется задолженность более чем за полгода, он подлежит выселению. Однако лишь в том случае, если жилье его в найме у муниципалитета, а не собственное, и в нем не прописаны несовершеннолетние. Если долгов по квартплате не имеется, то у коммунальщиков претензий к нарушителю спокойствия нет. Тем не менее, могу посоветовать соседям написать обращение в «Сызраньгаз» с просьбой о проверке в неблагополучной квартире состояния газового оборудования. По крайней мере, если специалисты службы выявят ненадлежащее содержание газовой плиты и сетей, они имеют полное право перекрыть доступ «голубого топлива». Не будет в пьяной квартире газоснабжения - для соседей одной головной болью меньше.

Не помогли приходы участкового? Обращайтесь в вышестоящие милицейские инстанции. Горожане могут написать жалобу начальнику УВД на бездействие инспектора, а могут подать на жильца-алкоголика в суд.

- На неуправляемых соседей люди жалуются часто, по три-шесть заявлений одновременно рассматриваем, - рассказывает сызранский участковый. - Выходим на место по жалобам: одних штрафуем, с другими достаточно просто побеседовать. Кстати, штраф по статье «Мелкое хулиганство» - всего от 5 до 15 МРОТ (один МРОТ - 100 руб.), либо административный арест до 15 суток. Закрывают пьяниц и дебоширов на этот срок в том случае, если они не платят штрафы. Что дальше? Выходит несознательный элемент из кутузки и принимается за старое.

- Вы просто не представляете, в каких условиях приходится жить соседям неблагополучных квартир, - продолжает блюститель порядка. - Я по роду своей деятельности повидал немало. К примеру, помню одного жильца, который опустился до такой степени, что справлял нужду в той же комнате, где спал. А после того, как ему вырубили электричество за неуплату ЖКУ, развел в квартире костер. Что может сделать простой участковый? Я считаю, давно пора подкорректировать закон. Ведь он должен защищать законопослушных граждан и не быть слишком гуманным к тем, кто без зазрения совести его нарушает.


Тема нерадивых соседей стала настолько острой, что по этому поводу 6 октября состоялось совещание в администрации Сызрани. Основная проблема: как можно выселить жильца, нарушающего права и интересы своих соседей?

Начальник юридического отдела ЖКХ Дмитрий Атласов привел фактический пример, доказывающий бессилие судебной системы. Жильцов квартиры в доме N30 по проспекту 50 лет Октября, несмотря на неоднократные жалобы соседей и вызовы участкового инспектора, а также случай возгорания на их площади, суд выселять отказался, сославшись на недостаточную доказательную базу.

91 статья Жилищного кодекса предусматривает выселение нанимателя. «Если наниматель или проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. .Если наниматель после предупреждения не устранит этих нарушений, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения». В законе это есть, но на практике не так все просто. Лишить человека, пусть и неблагонадежного, жилья - значит, пополнить армию бездомных. Но как же быть в этой ситуации? Одни годами не погашают долг по квартплате. Другие, имея жилплощадь в Сызрани, фактически проживают в другом городе, и соседи лишены возможности нормально отапливаться в зимний период, имея холодные стояки. Ведь в квартиру к отсутствующему собственнику не проберешься!

По завершении совещания специалисты комитета ЖКХ получили задание разработать предложения для внесения изменений в законодательные акты по выселению неблагонадежных жильцов (нанимателей или собственников). Данные предложения будут направлены в городскую думу, а уже местные депутаты решат, стоит ли выходить с ними на губернский уровень.


Наталья Козырева, Наталья Зотова
ВВС №42
16 октября 2010