...Эти две пятиэтажки (N89 и 91) на улице Хвалынской имеют много общего. Обе они сданы в эксплуатацию в 1994 году. Их внешний вид тоже схож: одинаковые светлые фасады, одинаковая кирпичная отделка - украшение на уровне верхних этажей. Короче говоря, дома - близнецы. Тем более что и расположены они впритык друг к другу. Не отличишь, где кончается один и начинается другой.

И все же различие имеется. Причем большое. В доме N89 давно образовано товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Запад». A в соседнем такового нет. Там каждый жилец - сам за себя.

Разумеется, в этом факте нет ничего особенного. Организация ТСЖ - дело добровольное. Не хотят люди выбирать данный способ управления жильем - это их право. Мало ли у нас таких домов? И я бы не превратила упомянутую ситуацию в тему для газетной публикации, если бы не одно но.

Не так давно специалист службы по работе с ТСЖ комитета ЖКХ Анна Колос рассказала мне, как много времени она и ее коллеги потратили на беседы с обитателями дома N91, перечисляя им преимущества подобного товарищества и разъясняя, что и в какой последовательности надо делать, чтобы его создать. Наконец все вопросы-ответы остались позади. Жильцы согласились взять бразды правления в собственные руки. Однако на следующий день единодушно передумали.

Коммунальщики недоумевали: почему? Что случилось? Пытались найти причину, из-за которой их усилия потерпели фиаско. Но так ничего не добились.

Вот такая история. Она зацепила, заинтриговала. Я долго думала, по чему же все-таки жильцы изменили свое первоначальное намерение? Решила: выберу время и обязательно съезжу на Хвалынскую, попробую разобраться. И вот поехала.

...Сначала повидалась с председателем ТСЖ «Запад» Таисией Андреевой, расспросила, как шло здесь становление товарищества, какие были трудности. Нет, не собираюсь их пересказывать. Понятно, что любое новое дело сопровождается проблемами. Речь не об этом. Просто подробный рассказ от самих истоков позволяет представить всю картину в целом. Итак, вот начало. Вот развитие. А есть ли результат?

Моя собеседница с цифрами в руках доказывает: плюсы от образования ТСЖ несомненны.

- Изменения в доме произошли немалые, - горячо говорит она. - Капитально отремонтирована кровля, установлены современные общедомовые счетчики, приведен в порядок подвал. И это только за последние три года!

...Осматриваю подъезды. Чистота в них изумительная. Оконные рамы и полы покрашены. Почтовые ящики ровненькие, с целыми дверками (ни один не покорежен). Электрощитовые на замках. В тамбурах — коврики.

А как хорошо выглядит придомовая территория! Цветы, зелень. Такая благодать, что в нее гармонично вписываются даже «ничейные» собаки Найда и Белка. Они беспородные подкидыши. Но жильцы их привечают, кормят-поят. Тем более что четвероногие не портят посадки.

В доме N91 картина другая. Щитовые распахнуты, провода, счетчики - все наружу. Рамы гнилые, непонятно, когда ими занимались в последний раз. Подоконники в окурках. На площадках грязь, пусть бутылки, мусор. В общем, сразу видно: нет тут хозяев. Все вокруг общее, а значит, ничье.

Спрашиваю Т. Андрееву, заходят ли соседи в их дом? Она кивает: конечно. - И чувствуют контраст? - Безусловно. - А знают ли они, как выглядят платежные квитанции за коммуналку у жильцов дома N89? Цветочки и коврики - не самое главное их преимущество. Только за одно тепло они платят ежегодно на 5 тысяч рублей меньше, чем проживающие в доме N91. Известно ли это последним? - Да. - И после всего соседи упорно продолжают держаться за свои старые коммунальные кандалы, не вдохновляясь примером свободы, который находится у них буквально под носом? - Выходит, так.

Начинаю переговоры с жильцами дома N91. Мои надежды отыскать некий таинственный корень зла, который сразу объяснил бы непонятное поведение людей, не оправдываются.

Нет тут ничего глубинного, требующего осмысления, анализа. Все значительно проще.

В доме N89 в основном живут те, кто когда-то трудился на мебельной фабрике. Они хорошо знают друг друга, понимают, кто чем дышит. То есть получается вот что: уже сплоченный коллектив как бы переместился из фабричных стен в стены домашние.

Разумеется, этим людям было гораздо проще начать (и вести в дальнейшем) работу по созданию ТСЖ. Подобное единение в доме N91 отсутствовало. Поэтому, когда коммунальщики пригласили здешних жильцов на общее собрание по поводу организации товарищества, они сначала дали на это добро, а когда дело потребовало реальных усилий отступились.

Лидера нет, группы поддержки - тоже. Вот и оказалось, что некому заниматься оргработой. К тому же, как я поняла из разговоров с жильцами, не больно-то они к этому и стремились. Если в доме N89 выявилось много желающих жить в красоте и чистоте, то в соседнем таковых - считанные единицы. А один, как известно, в поле не воин.

Конкретный пример. Беседую с хозяйкой одной из квартир дома N91. Говорю: ладно, не хотите ТСЖ - не надо, но посмотрите, что у вас творится на лестничных клетках. Почему бы не убрать грязь, не сделать хотя бы самую малость для собственного же комфорта? Ответ: мусорим не мы, а дети. - Чьи же это дети? Разве не ваши? И разве в доме N89 нет детей? Тем не менее взгляните, какой там порядок. Неужели не хочется и у себя в подъездах навести такой же блеск? - Извините, я не могу больше с вами разговаривать. И закрыла дверь.

Сейчас часто приходится слышать следующее: люди, мол, не идут в ТСЖ потому, что их отговаривают от этого управляющие компании. Они-де пугают народ разными ужастиками, чтобы оставить дома за собой и не потерять таким образом прибыль, получаемую от обслуживания жилфонда.

Не спорю, может, и есть такие случаи. Но, на мой взгляд, дело все-таки не в негативном влиянии извне. Оно - в равнодушии, пассивности, правовой безграмотности и консерватизме самих жильцов. Вот реальные враги ТСЖ. И они куда серьезнее, хитрее, опаснее любых других. Тем более - надуманных.


Ирина ПРАВДИНА
ВВ №66
10 сентября 2010