1 апреля глава администрации г.о. Сызрань Юрий КОБЯКИН подтвердил наличие права собственности РФ на земельные участки, которые мэрия еще совсем недавно пыталась отсудить. Эти участки весьма привлекательны для инвесторов. Эксперты не исключают, что муниципалитет в этих вопросах мог идти навстречу интересам определенных компаний.

Еще в декабре 2009 г. в Арбитражном суде Самарской обл. был рассмотрен ряд исков администрации Сызрани к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской обл. (ФАУГИ, Росимущество). Исковые заявления были идентичны друг другу. В каждом содержалось требование о признании недействительным права собственности РФ на конкретный земельный участок. Общая площадь участков — почти 400 га.

Судом было установлено, что на каждый из оспариваемых участков зарегистрировано право собственности РФ. В соответствии с выписками из ЕГРПН и свидетельствами госрегистрации право собственности РФ на указанные участки было осуществлено в период с декабря 1999 г. по август 2004 г. Администрация Сызрани при обращении в суд сослалась на то, что якобы госрегистрация произведена в нарушение установленного порядка и при отсутствии оснований.

По закону госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Признание его недействительным в качестве способа защиты не предусмотрено законом. Суд пришел к выводу, что администрацией был избран ненадлежащий способ защиты своих прав. ФАУГИ в отзывах на иски было заявлено о пропуске администрацией Сызрани сроков исковой давности. Госрегистрация прав носит открытый характер, поэтому обстоятельства дела, признанные судом общеизвестными, в доказывании не нуждаются. Рассматриваемые иски предъявлены по истечении трехгодичного срока. Суд применил исковую давность и отказал администрации по всем искам. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, куда обратилась администрация для обжалования решений Арбитражного суда Самарской обл., не нашел оснований для отмены принятых решений и оставил их без изменения.

В подобных действиях администрации ничего необычного нет. Это достаточно распространенная практика. Подобное происходило не так давно в Тольятти и Жигулевске. Регистрация прав собственности выгодна, поскольку позволит муниципалитету не только взимать земельный налог, но также иметь возможность сдавать участки в аренду или продавать. Другое дело, что ценны не только участки сами по себе, но и то, что на них находится.

Подобные участки в районе начала ул. Мира давно привлекают заинтересованные взоры. Не исключено, что после строительства новой транспортной развязки, предусмотренной генеральным планом развития Сызрани, они станут еще более привлекательными. Сейчас в этом районе предприниматели пытаются узаконить свою собственность.

Так, в марте 2010 г. Арбитражный суд Самарской обл. удовлетворил иск ЗАО «Сызранская СТО» к администрации о признании права собственности на нежилое здание «цех предпродажной подготовки автомобилей», литера И, площадью 164,6 кв. м, расположенное в Сызрани по ул. Мира, 16. СТО является официальным дилером ОАО «АВТОВАЗ». Единственным владельцем СТО, по данным Росстата, является ОАО «Автоцентр-Тольятти- ВАЗ». Недавно СТО вошло в программу по утилизации автомобилей. Возглавляет СТО Владимир Кукушкин. Судом установлено, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств СТО осуществило строительство здания названного цеха. Обоснований правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется, сведения о спорном объекте в ЕГРПН отсутствуют.

Любопытно, что администрация против удовлетворения требований не возражала.

Справка:

Перечень участков, которые пыталась отсудить администрация т.о. Сызрань:

- Ул. Астраханская, 1, площадь 396 га
- Ул. Декабристов, 366, площадь 0,52 га
- Ул. Мира, 36, площадь — 872 кв. м
- Ул. Пархоменко, 37, площадь — 0,56 га
- Ул. Щусева, 9а, площадь — 576 кв. м
    

Комментарии

Юрий КОБЯКИН, глава администрации г.о. Сызрань

- Право собственности на указанные в запросе участки зарегистрировано за РФ. Администрация считает некорректным отвечать на вопросы, связанные с владением, пользованием, распоряжением ими.

Сергей ФАЙНГЕРШ, заместитель руководителя Территориального управления Росимущества по Самарской обл.

- Администрация Сызрани обращалась в Арбитражный суд Самарской обл. с исковыми заявлениями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, создающих угрозу его нарушения, путем признания недействительным права собственности РФ на вышеназванные земельные участки. Решениями Арбитражного суда Самарской обл., вступившими в законную силу, администрации Сызрани было отказано в удовлетворении исков.


Вероника Синицына
Хронограф №12
5 апреля 2010