Пока мало кто знает, что согласно Жилищному кодексу РФ квартиросъемщики имеют полное право на общем собрании получить от управляющей компании отчет о ее деятельности. Причем жильцы могут предъявить последней список на выполнение первоочередных работ. С одной оговоркой: перечень этот не должен превышать суммы собранных с конкретного дома средств.

В начале марта перед жильцами четырехэтажки по ул. Ст. Разина, 26 отчитывалась управляющая компания N1. Для города такое взаимодействие коммунальной службы и потребителей является новшеством, так что мы не могли пропустить данное мероприятие.

Как и следовало ожидать, выслушав отчеты коммунальщиков о затраченных средствах, около трех десятков собравшихся жителей завалили последних вопросами и претензиями. Естественно, те, кто живет на верхних этажах, настаивали на ремонте крыши, на первом - на замене труб. Но большую часть потребителей ЖКУ волновало электроснабжение. Поскольку указанный дом ранее являлся общежитием, теперь его обитатели вынуждены платить за электропотребление не только своих квартир, но и мест общего пользования. Однако полного взаимопонимания между представителями УК и жильцами не удается достичь из-за долгов за «коммуналку». На 1 января дом задолжал компании 467 тысяч рублей из начисленных 1 млн. 660 тысяч. Получается, что примерно 20% населения дома не оплачивают ни коммунальные услуги, ни текущее содержание.

Как пояснила начальник производственно-технического отдела ООО «УК1» Ольга Скоробогатова, объем ремонтных работ в многоэтажке определяет собранная ее жильцами сумма. Здесь имеются ввиду те деньги, что квартиросъемщики перечисляют в течение года обслуживающей организации на текущее содержание жилфонда.

Также жильцы вправе указать коммунальщикам, на какие расходные статьи направить эти отчисления: ремонт кровли, сетей или подъездов. Другими словами, определить для УК фронт работ на год.

Но в случае, если деньги не поступают на счета компании, о каком ремонте жилья может идти речь? К примеру, починка 1 кв.м кровли стоит 750 рублей. Площадь крыши жилого дома в среднем 600 квадратов. То есть на работы нужны немалые средства! К тому же, в первую очередь УК должны рассчитываться с поставщиками энергоресурсов.

Трудно не согласиться с доводами обслуживающей организации. Однако всплывает вопрос: как быть законопослушным гражданам, что ежемесячно перечисляют УК кровно заработанные? Неужели сидеть с худыми крышами и трубами?

Достигнут ли управляющие компании прозрачности в отношениях с жильцами - покажет время. А пока на общем собрании в доме N26 по ул. Ст. Разина было принято решение избрать инициативную группу, которая будет общаться с управляющей компанией от лица всех жильцов. Что также не возбраняется законом. Оно, может, и к лучшему! Ведь работали же в прежние времена управдомы.


Наталья Козырева
ВВС №13
27 марта 2010