Жилищным кодексом РФ предусмотрен порядок расселения граждан из аварийных домов, при этом порядок расселения граждан – собственников жилых помещений в указанных домах и граждан – нанимателей таких жилых помещений, различен.

Переселение граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах, осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и в рамках региональных, муниципальных программам.

Так, на территории Самарской области принята и действует региональная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области до 2017 года», в рамках которой предусмотрено расселение граждан из жилых многоквартирных домов, которые до 01.01.2012 признаны в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу. Жилые дома, признанные аварийными позже указанной даты, будут расселены после 2017 года.

При расселении собственника жилого помещения, расположенного в аварийном доме, данное жилое помещение в соответствии с нормами ст. 32 ЖК РФ подлежит изъятию путем его выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Одновременно, законом предусмотрен иной порядок для расселения нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном доме.

Так, граждане – наниматели жилых помещений в аварийном доме, выселяются из жилых помещений с обязательным предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

При этом другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади и количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Стоит отметить, что благоустроенное жилое помещение, предоставляемое в связи с выселением, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, его предоставление носит компенсационный характер.