Садоводы и дачники стали жить по новому закону
Первого января вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Управление Росреестра по Самарской области предоставило информацию об отдельных положениях этого документа.
- По состоянию на 14 января 2019 года в Самарской области зарегистрировано около 224 тысяч прав на земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества, а также дачные, - говорит помощник руководителя Управления Росреестра по Самарской области Ольга Никитина. - Из них около 217 800 зарегистрированы за физическими лицами. Именно этих граждан, а также жителей региона, которые планируют вести садоводство или огородничество для собственных нужд, и касается указанный закон.
Новый закон решил ряд вопросов. Например, с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников.
Ранее действовавший закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривал девять различных вариантов. Это вызывало определенные сложности. Новый закон установил одну организационно-правовую форму - товарищества собственников недвижимости. И два их вида. А именно: садоводческое и огородническое товарищества.
Разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах.
- Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом, - говорит Ольга Никитина. - Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами. Ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на участках, признаются садовыми домами. При этом если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Предусматривается возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
Изменен формат взаимоотношений с садоводами и огородниками, не вступившими в товарищество. Ранее эти взаимоотношения строились только на договорах. Они заключались на разных условиях либо не заключались вообще. Это впоследствии нередко приводило к судебным спорам.
Сейчас предусматривается фиксированная плата для граждан, ведущих хозяйство без участия в товариществе. Сумма рассчитывается по правилам членских взносов. Теперь четко определена обязанность вносить плату. Указанные лица получили и новые права. Они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать их решения.
Кроме того, новый закон повысил прозрачность управления общим имуществом. Применен механизм его передачи в общую долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному дому.
Волжские вести
| 22.01.2019 13:21