Считаем сами расходы на общедомовые нужды
За последние два месяца уже ушедшего 2012 года в «Волжских вестях» было опубликовано немало материалов на такую острую тему, как появление в квитанциях за коммуналку новой строчки, обязывающей жильцов оплачивать электроэнергию, расходующуюся на общедомовые нужды. Наша газета постаралась помочь своим читателям разобраться в этом непростом деле. Мы называли документы, на основании которых реализовывалось упомянутое нововведение, рассказывали о том, как именно складываются счета, выставляемые по данной графе. Однако вопросы остались. В том числе и самый злободневный: как самим жителям многоэтажек сделать расчет расхода электричества на общедомовые нужды? Как проверить правильность начисления, произведенного управляющей компанией? Об этом и пойдет речь в сегодняшней публикации, которая подготовлена с помощью главного специалиста сектора по энергосбережению Комитета ЖКХ Марины Яшиной.
Итак, существуют всего два способа определения того объема электрической энергии на общедомовые нужды, который выставляют к оплате.
Если в здании не установлен коллективный прибор учета, то все определяется по нормативу (месячному) потребления услуги. Он рассчитан на один квадратный метр площади помещений, входящих в состав общего имущества вашей многоэтажки, и зависит от этажности и вида ее благоустройства. Внимательно изучите свою квитанцию. В разделе 3 (расчет размера платы за услуги) есть две графы - «норма индивидуальная» и «норма общедомовая». В случае, если здесь стоят какие-либо числа (не нули) - значит, начисления производятся по нормативу. Убедиться, правильно ли управляющая компания выставила его в квитанции, можно, посмотрев приказ Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области (№ 197) от 27.08.2012.
Приведем конкретный пример расчета начислений услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в пятиэтажке с централизованным отоплением (без лифта), без общего прибора учета электроэнергии, для квартиры в 36,6 кв. м. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме - 5235,4 кв. м, мест общего пользования - 578,8 кв. м. Все эти сведения должны быть отражены в разделе 1 вашего платежного документа. Если они отсутствуют - требуйте от управляющей компании указать данную информацию в квитанции.
Согласно приложению № 2 к приказу министерства № 197 норматив потребления электрической энергии на общедомовые нужды в этом здании принимается равным 2,16 кВт.ч/кв. м. Расчет объема электрической энергии, предоставленной за соответствующий период, определяется по формуле 15 Постановления Правительства РФ № 354 от 6.05.2011. А именно:
(2,16 кВт.ч/кв. м х 578,8 кв. м) х 36,6 кв. м : 5235,4 кв. м = 8,74 кВт.ч.
То есть умножаем норматив 2,16 кВт.ч/кв. м на площади помещений мест общего пользования (578,8 кв. м) и вашей квартиры (36,6 кв. м). Подсчитали? Затем полученный результат делим на общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома.
Теперь определяем размер платы за электроснабжение мест общего пользования. Это совсем просто. Цену на электричество (2,69 руб./кВт.ч) умножаем на 8,74 квт.ч. Получаем 23,51 руб.
Перейдем ко второму способу определения объема электрической энергии на указанные нужды. Этот метод будет применяться в том случае, если в вашей многоэтажке установлен общедомовой прибор ее учета. Он немного сложнее. Но и его можно освоить.
Вернемся к квитанции. В разделе 3 (расчет размера платы за услуги) в графе «норма общедомовая» стоит «ноль»? Смело можно утверждать, во-первых, что в вашем здании есть коллективный прибор учета. Во-вторых, что начисления за электрическую энергию на общедомовые нужды производятся по фактическому расходу, который он зафиксировал. Взгляните на графу «Объем потребления общедомовой» своей квитанции - здесь отражен объем электрической энергии, который достался именно вашей квартире. Как же убедиться в его достоверности?
Во-первых, конечно, нужно знать показания общедомового прибора - текущие и предыдущие. Находим разность между ними точно так же, как и по квартирному счетчику, с тем лишь различием, что, возможно, этот результат надо будет еще умножить на соответствующий коэффициент (в случае, если на электрическом вводе в дом установлены трансформаторы тока - об этом можно узнать в управляющей организации). Полученный итог и есть тот объем электрической энергии, которую потребил ваш жилой дом в целом.
Во-вторых, должно быть известно, какой объем электрической энергии потребили все квартиры и нежилые помещения (парикмахерская, магазин, аптека и т. д.), если в доме они есть. Здесь, правда, следует оговориться. Возможно, коллективный счетчик не учитывает потребление электрической энергии нежилых помещений. Эту информацию также можно уточнить в управляющей организации.
Как определяется объем потребления электроэнергии жилыми и нежилыми помещениями? Если в них есть приборы и собственники своевременно представили их показания в управляющую организацию, суммируются расходы по всем индивидуальным счетчикам. Далее делаются начисления с применением нормативов потребления электроэнергии по тем квартирам, где приборы отсутствуют, и по квартирам, где они есть, но по каким-либо причинам сведения по их показаниям в УК отсутствуют. В этом случае начисления производятся исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления электрической энергии. А он определяется по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее одного года. Таким образом, по всем жилым и нежилым помещениям производятся начисления. Сразу становится понятно - за должников никто платить не будет.
Опять вернемся к квитанции. Изучаем раздел 4 (справочная информация). Здесь, кроме показаний вашего счетчика, должны быть указаны данные общедомового прибора. Кроме того, управляющая компания обязана разместить в этом разделе информацию по суммарному объему электрической энергии, предоставленному во всех жилых и нежилых помещениях в многоэтажке, а также объем электрической энергии на общедомовые нужды, предоставленный за расчетный период. Если в вашей квитанции такие сведения отсутствуют, смело требуйте размещения данной информации в платежном документе!
Теперь снова на конкретном примере проведем расчет объема электрической энергии на общедомовые нужды в той же многоэтажке, только учитывая на сей раз наличие в ней коллективного прибора.
Итак, показания общедомового счетчика таковы: текущие - 56 233; предыдущие - 54 455. Расчетный коэффициент равен 15 (раздел 4 квитанции).
Определяем общий объем электрической энергии, поставленной на жилой дом за расчетный период: (56 233 - 54 455) х 15 = 26 670 кВт.ч.
Подсчитываем объем электрической энергии на общедомовые нужды: 26 670 кВт.ч - 22 403 кВт.ч = 4267 кВт.ч, где 22 403 кВт.ч - суммарный объем электрической энергии, поставленной во все жилые и нежилые помещения многоэтажки (должен быть указан в разделе 4 вашей квитанции).
Определяем объем электрической энергии на общедомовые нужды, приходящийся на конкретную квартиру площадью 36,6 кв. м: 4267 кВт.ч : 5235,4 кв. м х 36,6 кв. м = 29,83 кВт.ч, где 5235,4 кв. м - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоэтажке (раздел 1 квитанции).
Полученный результат 29,83 кВт.ч будет отражен в разделе 3 вашей квитанции (в графе «объем потребления общедомовой»).
Дальше - тот же принцип определения размера платы за электроснабжение мест общего пользования квартиры площадью 36,6 кв. м в доме с коллективным прибором учета:
2,69 руб./кВт.ч х 29,83 кВт.ч = 80,24 руб.
Таким образом, теперь, зная методику расчета платы за электричество на общедомовые нужды, вы легко можете проверить, те ли цифры выставила вам в платежке УК. Если же у вас все равно остались какие-то сомнения, обращайтесь в свои управляющие компании, Управление экономразвития и инвестиций администрации г. о. Сызрань (ул. Советская, 96; тел. 33-09-51) и в Комитет ЖКХ (ул. Ульяновская, 61; тел. 33-14-03).
Ирина ПРАВДИНА
ВВ №2
15 января 2013
| 16.01.2013 14:11