Не столь доступно жилье, сколь желанно
На 1 декабря 2005 года в списках на получение государственной субсидии
значилось 218 молодых семей Сызрани. Им были выданы свидетельства на
приобретение либо строительство жилья. В течение девяти месяцев супруги
должны были использовать бюджетные деньги при заключении сделок. Однако
этим правом успели воспользоваться только 202 семьи. Правда, из
оставшихся шестнадцати претендентов шестеро были включены и в списки
следующего года.
То; что более двухсот сызранских семей в этом году смогли решить
жилищную проблему, несомненно, положительный факт, как и то, что
государство наконец-то стало оказывать поддержку молодежи. Ведь давно
уже не является секретом, что семьи нередко распадаются не из-за
несходства характеров, а из-за материальных про5лем и отсутствия
со5ственного дома. По этой же причине люди временят с рождением детей.
Однако жилищный национальный проект, как и любой другой, имеет свои
«подводные камни». Например, руководитель управления по делам молодежи
горадминистрации Татьяна Бобрикова самым главным из них называет
«отсутствие в достаточной мере рынка жилья. А выход бюджетных денег на
первичный рынок сегодня крайне необходим. Ведь вторичное жилье по цене
не уступает новому». Стремительный рост стоимости квадратного метра,
естественно, отрицательно сказывается на покупательской спосо5ности
молодых супругов. Это приводит к тому, что немало семей прио5ретают не
то, что хотели, а то, что дешевле: как правило, это частные дома с
соответствующим благоустройством.
А Татьяна Боева, руководитель сызранского филиала «Союза МЖК России»,
действующего в городе уже три года, указывает и на другие явные
сложности. Прежде всего, это юридическая и экономическая безграмотность
молодых супругов. Они зачастую не в состоянии самостоятельно посчитать,
сколько и за что придется платить. Подтверждает Т.Боева и то, что
активной реализации национального проекта мешает запрет на участие
бюджетных денег, выделяемых по программе, в долевом строительстве.
Хотя, если создать соответствующий механизм контроля за их
использованием, количество возводимого жилья могло бы резко
увеличиться. И, вполне возможно, в борьбе за госзаказ компании снижали
бы цены на квартиры.
Есть и еще один важный момент, считает Татьяна Боева. Супруги должны
считаться нуждающимися в улучшении жилищных условий и при этом быть
платежеспособными. Иногда, правда, возникают совсем безвыходные
ситуации. Он прописан у своих родителей, она - у своих. Несколько
«лишних» метров оказываются препоной для участия в программе. А жить
молодым по-прежнему негде... И приватизация родительских квартир тоже
иной раз выходит боком. По этим причинам молодые супруги иногда не
могут стать участниками федеральной программы. Даже получив
государственную субсидию, семьи должны располагать собственными
средствами, чтобы выполнить условие федеральной программы - приобрести
не менее двенадцати квадратных метров общей площади на человека. Это
значит, что в большинстве случаев супруги берут в банках кредиты,
которые надо возвращать. Вот тут-то становится явной другая проблема, с
которой государство усердно пытается бороться - зарплаты « в
конвертах». Мало того, что в Сызрани доходы жителей не слишком велики,
так еще и недобросовестные работодатели искусственно занижают
официальную заработную плату. Однако кредитные линии банков сегодня
многообразны и нередко лояльны к заемщикам, что позволяет молодым
супругам выбрать наиболее подходящий вариант.
Хорошей практикой в городе совсем недавно была поддержка молодых
работников предприятиями. Например, работодателями погашались проценты
по кредиту, и молодым семьям оставалось возвращать только заем. Либо
компенсировалась часть расходов сотрудников при покупке квартир. Но со
сменой руководителей такая помощь молодым семьям на предприятиях
прекратилась. Хотя не исключено, что косвенное участие сызранских
производственников в федеральной программе возобновится.
Однако, несмотря на определенные несовершенства, национальный проект
получает в городе все большую популярность. Люди чаще обращаются за
консультациями в организации, занимающиеся реализацией жилищных
программ. 3десь им оказывается квалифицированная помощь, начиная от
этапа сбора документов до покупки жилья. Татьяна Бобрикова призналась,
что, формируя списки молодых семей, претендующих на безвозмездную
субсидию государства в будущем году, в управлении по делам молодежи
ожидали уменьшение их числа. Но результат приятно удивил. В 2007 году
документы подали 304 семьи, желающие принять участие в программе.
Анна Свечкова
ВВС №38
22 сентября 2007
Где взять деньги на квартиру в Сызрани?ИПОТЕКА - ЭТО ВЫГОДНО
Свои плюсы такой вид кредитования, несомненно, имеет. Преимущество
ипотеки - в возможности достаточно быстро стать владельцем заветных
квадратных метров и вселиться в новую квартиру, прописаться в ней
вместе с членами семьи и оплачивать собственное жилье, а не арендовать
чужое. В конце концов, это выгодное вложение средств, если учесть, что
цены на недвижимость стабильно растут. Кроме того, заемщик получает
налоговую льготу на весь срок ипотеки с суммы в пределах 1 млн. рублей,
а также с суммы, выплачиваемой по процентам.
Ипотечное кредитование становится все более популярным в России, хотя
до уровня развитых европейских стран нам еще далеко. Тем не менее, по
первоначальным данным Министерства регионального развития, в 2007 году
россияне должны были взять ипотечных кредитов на сумму 151 млрд. руб.
Но, оценив смелость граждан, в начале 2007 года правительство
значительно увеличило прогноз по развитию ипотеки в России: до 250
млрд. рублей.
ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫБОРА
Как бы не поддерживало государство молодые семьи, а собственные
средства на приобретение квартиры у них должны быть. Это непреложное
правило. В противном случае люди, являясь неплатежеспособными, могут
претендовать лишь на социальное жилье.
Если же молодые супруги готовы нести груз займа в течение нескольких, а
то и десятков лет, в нашем городе они имеют альтернативу обратиться
либо в банк, либо в Сызранский фонд жилья и ипотеки «Новый дом».
Главное преимущество последнего - упрощенная форма сбора документов,
быстрота предоставления кредита и компенсация стоимости 18 кв. метров
при рождении ребенка (правда, по ценам того года, когда делался заем).
В прошлом году этой льготой воспользовались тринадцать семей Сызрани.
Кроме того, в отличие от федеральной программы, моложе тридцати лет
здесь может быть только один из супругов. При этом семья должна иметь
собственные средства в количестве не менее десяти процентов от
стоимости жилья. В то же время никого не интересует, есть ли уже в
собственности у супругов квартира. Т.е. вполне возможно купить еще
одну, если, например, люди думают об обеспечении своих детей.
В прошлом году по областной программе «Молодой семье - доступное жильё»
через сызранский фонд займы получила 41 чета на общую сумму 22,286 млн.
рублей. Для сравнения: в 2005 году эти цифры были 30 и 12,507 млн.
соответственно.
Руководитель Сызранского фонда, депутат местной думы Ильсур Гильманов
отмечает, что кредиты молодые супруги берут сроком до тридцати лет, но
рассчитываются, как правило, значительно раньше. Утверждает также
Ильсур Гаязович, что, в отличие от банков, заявленные 11-14 °/о
годовых, под которые выдается областной кредит, в реальности и остаются
указанной ставкой.
При своевременном решении обзавестись собственным домом молодая семья
может, одновременно воспользовавшись федеральной и областной
программами. Например, получив безвозмездную субсидию от государства и
став клиентом «Нового дома», чтобы при рождении ребенка «погасить»
стоимость 18 кв. метров общей площади.
Следует оговориться, что сызранский фонд работает не только с молодыми
супругами. По стандартам агентства ипотечного жилищного кредитования
(АИЖК) здесь предоставляются займы людям, перешагнувшим тридцатилетний
возрастной рубеж, причем на тех же условиях, что и молодым семьям.
Отличие в том, что такие супруги уже не могут получить компенсацию при
рождении ребенка. В 2005 году кредиты по АИЖК взяли 16 сызранских семей
на сумму 5,1 млн. рублей, а в 2006 - 20 на сумму 9,735 миллиона.
Сложности реализации областной программы в Сызрани те же, о которых мы
говорили в прошлой публикации в отношении программы федеральной:
довольно низкие доходы горожан, зарплаты «в конвертах» и невозможность
участия бюджетных денег в долевом строительстве.
Правда, Самарский фонд жилья и ипотеки, чьи средства привлекаются в
Сызрань, построил дом на ул. Декабристов. И, по полученной нами
информации, в перспективе эта практика будет продолжена.
Такой подход мог бы оказать существенное влияние на рост количества
покупаемого жилья. Ведь бюджет не просто вкладывает деньги в
строительство. Таким образом, он сдерживает рост цен и составляет
конкуренцию частным фирмам, искусственно завышающим стоимость
квадратного метра.
БАНКОВСКИЕ
КРЕДИТЫ: « ПЛЮСЫ» И «МИНУСЫ»
Еще не так давно ипотечное кредитование было непопулярно в банковской
системе. Но сегодня банки стали активными участниками этого процесса. В
погоне за клиентами они изменяют условия предлагаемых линий, становятся
более лояльными в плане подтверждения доходов заемщика. Это вполне
понятно, ведь квартира до момента погашения кредита остается в залоге у
банка.
В Сызрани проценты по банковским жилищным кредитам составляют от 10,75
до 15 годовых. Сроки рассмотрения заявки колеблются от трех дней до
двух недель. «Минусом» для заемщиков является довольно большой объем
собираемых документов. К тому же лишь два банка в Сызрани гарантируют
компенсацию стоимости уже упомянутых 18 кв. метров при рождении ребенка.
Где взять ипотечный кредит - в бюджетном фонде или банке - каждый волен
решать самостоятельно. Но прежде, чем это сделать, следует посчитать,
сколько и за что придется платить.
У ГОРОДА СВОЯ ПРОГРАММА
Программа ипотечного кредитования Сызрани на 2006-2007 годы напоминает
федеральную, а именно в той ее части, где говориться о предоставлении
безвозмездной субсидии в размере десяти процентов от стоимости
приобретенного жилья. Желающим получить эту сумму должны быть признаны
нужных условий, состоять на учете в профильном отделе горадминистрации.
В целом же сызранская программа рассчитана на платежеспособных горожан
от восемнадцати до шестидесяти лет. При расчете доходов ее участников
учитываются не только заработные платы, но и дивиденды, проценты по
вкладам, страховые, пенсионные выплаты, стипендии и другие статьи,
подтвержденные документально. Если же говорить о молодых людях, то
сколько найдется в Сызрани тех, кто владеет доходными акциями или имеет
существенный вклад в банке? Так что, скорёе всего, здесь можно вести
речь о поддержке со стороны родителей в качестве созаемщиков.
Городская программа положительно выглядит в плане фиксированной
процентной ставки - всего 11 процентов. Ипотечный заем выдается в
размере 30-90 процентов от стоимости жилья. Желающим получить городской
кредит следует обращаться в упомянутый фонд жилья и ипотеки «Новый дом».
Сегодня этот вид кредитования получает все большую популярность у
сызранцев. Однако утверждать, что он активно реализуется, пока рано. В
текущем году городской бюджет выделил пять млн. рублей для
кредитования. Но при нынешней потребности граждан в собственных
квартирах этого явно недостаточно. В дальнейшем запланировано
увеличение суммы кредитов. В настоящее время из списков потенциальных
участников программы формируется банк данных.
К «минусам» данного проекта, помимо жестких требований к заемщикам,
можно отнести и его запоздалость. Появись местная программа жилищного
кредитования несколькими годами раньше, город сегодня на собственные
средства мог бы строить дома. При грамотном подходе и цены на рынке
жилья можно было бы регулировать.
Анна Свечкова
ВВС №40
6 октября 2007
| 06.10.2007 19:08