Управляющие компании отчитаются перед жителями
Пока мало кто знает, что согласно Жилищному кодексу РФ квартиросъемщики
имеют полное право на общем собрании получить от управляющей компании
отчет о ее деятельности. Причем жильцы могут предъявить последней
список на выполнение первоочередных работ. С одной оговоркой: перечень
этот не должен превышать суммы собранных с конкретного дома средств.
В начале марта перед жильцами четырехэтажки по ул. Ст. Разина, 26
отчитывалась управляющая компания N1. Для города такое взаимодействие
коммунальной службы и потребителей является новшеством, так что мы не
могли пропустить данное мероприятие.
Как и следовало ожидать, выслушав отчеты коммунальщиков о затраченных
средствах, около трех десятков собравшихся жителей завалили последних
вопросами и претензиями. Естественно, те, кто живет на верхних этажах,
настаивали на ремонте крыши, на первом - на замене труб. Но большую
часть потребителей ЖКУ волновало электроснабжение. Поскольку указанный
дом ранее являлся общежитием, теперь его обитатели вынуждены платить за
электропотребление не только своих квартир, но и мест общего
пользования. Однако полного взаимопонимания между представителями УК и
жильцами не удается достичь из-за долгов за «коммуналку». На 1 января
дом задолжал компании 467 тысяч рублей из начисленных 1 млн. 660 тысяч.
Получается, что примерно 20% населения дома не оплачивают ни
коммунальные услуги, ни текущее содержание.
Как пояснила начальник производственно-технического отдела ООО «УК1»
Ольга Скоробогатова, объем ремонтных работ в многоэтажке определяет
собранная ее жильцами сумма. Здесь имеются ввиду те деньги, что
квартиросъемщики перечисляют в течение года обслуживающей организации
на текущее содержание жилфонда.
Также жильцы вправе указать коммунальщикам, на какие расходные статьи
направить эти отчисления: ремонт кровли, сетей или подъездов. Другими
словами, определить для УК фронт работ на год.
Но в случае, если деньги не поступают на счета компании, о каком
ремонте жилья может идти речь? К примеру, починка 1 кв.м кровли стоит
750 рублей. Площадь крыши жилого дома в среднем 600 квадратов. То есть
на работы нужны немалые средства! К тому же, в первую очередь УК должны
рассчитываться с поставщиками энергоресурсов.
Трудно не согласиться с доводами обслуживающей организации. Однако
всплывает вопрос: как быть законопослушным гражданам, что ежемесячно
перечисляют УК кровно заработанные? Неужели сидеть с худыми крышами и
трубами?
Достигнут ли управляющие компании прозрачности в отношениях с жильцами
- покажет время. А пока на общем собрании в доме N26 по ул. Ст. Разина
было принято решение избрать инициативную группу, которая будет
общаться с управляющей компанией от лица всех жильцов. Что также не
возбраняется законом. Оно, может, и к лучшему! Ведь работали же в
прежние времена управдомы.
Наталья Козырева
ВВС №13
27 марта 2010
| 28.03.2010 13:23